Вернуться к обычному виду

О выборе способа управления многоквартирным домом

25.02.2013

О выборе способа управления многоквартирным домом


Почему без нашего согласия произошла смена способа управления многоквартирным домом?

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещения многоквартирным домом) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее, чем один год и не более, чем пять лет. Согласно части 6 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончанию срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
В вашем случае через год ни одна из сторон не заявила о прекращении договора управления по окончании срока его действия, следовательно договор продлен еще на один год. Специалистами ООО «Падунская коммунальная компания» информация о прекращении договора управления многоквартирным домом была доведена до жителей. Таким образом, управляющая компания ООО «ПКК» не расторгала действующий договор управления и действовала в рамках законодательства.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ обязанность выбора способа управления многоквартирными домами возложена на собственников помещений. Законодатель предлагает выбрать один из трех способов управления:
1.) непосредственное управление собственниками помещений многоквартирных домов;
2.) управление товариществом собственников жилья;
3.) управление управляющей организацией;
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирных домах.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способе управления этим домом не реализовано. Согласно Постановлению Правительства РФ участвовать в конкурсе имеет право юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.
Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Возврат к списку